Verbouwen in De Bilt
Vooraf weten wat je verbouwing kost, en dat het daarbij blijft. De gemeente De Bilt, met De Bilt, Bilthoven, Maartensdijk, Groenekan, Hollandsche Rading en Westbroek, grenst aan Zeist, waar ik vandaan werk. Ik begeleid je verbouwing hier van het eerste gesprek tot de oplevering, als één aanspreekpunt.
van de woningen is gebouwd vóór 1975
is zelfs gebouwd vóór 1945
kernen, waarvan Westbroek een rijksbeschermd dorpsgezicht is
Bronnen: CBS via AlleCijfers.nl, gemeente De Bilt, RCE
Twee op de drie woningen zijn van vóór 1975
De gemeente De Bilt telt zo'n 20.000 woningen. Bijna een kwart is gebouwd vóór 1945, en nog eens 41% tussen 1945 en 1975. Bijna twee derde is een eengezinswoning, en ruim 60% is een koopwoning.
Het grootste deel van de woningen is dus ouder dan vijftig jaar. Bij een verbouwing loont het om eerst goed te laten kijken naar wat er al zit. Wat je vooraf weet, kan in de offertes. Wat je pas tijdens het slopen ontdekt, wordt meerwerk.
Aandeel woningen per bouwperiode in de gemeente De Bilt. Bron: CBS, via AlleCijfers.nl.
Isolatie en kozijnen
In woningen uit de jaren vijftig, zestig en vroege jaren zeventig is de isolatie uit de bouwtijd meestal beperkt. Combineer isoleren met ander werk aan dak, vloer, gevel of kozijnen, dan hoeft er niet twee keer gebouwd te worden.
Leidingwerk en elektra
Een oudere groepenkast en oude leidingen zijn niet altijd berekend op een nieuwe keuken met inductie of een warmtepomp. Laat dat vooraf beoordelen, zodat het in de offertes staat.
Vloeren, fundering en asbest
Bij oudere woningen hoort een blik op fundering en houten vloeren bij de voorbereiding. In woningen van vóór 1994 kan asbest zijn verwerkt: laat dat onderzoeken voordat er gesloopt wordt.
Vergunningvrij of niet? Dat hangt af van je adres
Onder de Omgevingswet staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) welke bouwwerken in heel Nederland vergunningvrij zijn, zoals onder voorwaarden een aanbouw aan de achterkant van je woning. Daarnaast legt de gemeente De Bilt in haar omgevingsplan regels vast die per locatie verschillen.
Voor monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten gelden uitzonderingen op het vergunningvrij bouwen. In de gemeente De Bilt is de kern van Westbroek een rijksbeschermd dorpsgezicht. Woon je daar, of in een pand dat een rijks- of gemeentelijk monument is, dan heb je sneller een vergunning nodig.
Dit is een algemene uitleg, geen juridisch advies. Wat voor jouw adres geldt, hoor je van de gemeente.
Subsidies, leningen en advies in De Bilt
Neem je isolatie of verduurzaming mee in je verbouwing? Dan kun je in De Bilt gebruikmaken van deze regelingen. Budgetten kunnen op raken en voorwaarden veranderen: check de actuele stand bij de gemeente voordat je ergens op rekent.
Isolatiesubsidie De Bilt
Via het Nationaal Isolatieprogramma tot € 2.750: € 1.500 voor de eerste en € 1.250 voor een tweede maatregel. Voor een grondgebonden koopwoning uit 1994 of eerder, met een WOZ-waarde tot € 592.000 (2022) en energielabel D t/m G of twee slecht geïsoleerde bouwdelen. Niet voor monumenten. Aanmelden via Winst uit je Woning; op is op. Voor VvE's is er een aparte regeling.
Voorwaarden bij de gemeente →Energiepunt De Bilt
Het energieloket van de gemeente De Bilt. Je kunt er een gratis gesprek aanvragen met een energiecoach en -klusser, online een QuickScan van je woning doen en een overzicht vinden van subsidies en leningen.
Naar Energiepunt De Bilt →Energiebespaarlening
Landelijke lening van het Nationaal Warmtefonds, van € 1.000 tot € 29.000, voor onder meer isolatie. Met een huishoudinkomen onder € 60.000 betaal je als eigenaar-bewoner 0% rente.
Naar het Warmtefonds →ISDE-subsidie
Landelijke subsidie voor onder meer dak-, vloer- en glasisolatie en een warmtepomp, uitgevoerd door RVO. In juni 2026 was er volgens de Rijksoverheid nog budget beschikbaar voor dit jaar.
Bericht Rijksoverheid →Eén aanspreekpunt, dichtbij
Ik ben Mathijs van den Brink. Als facilitair manager coördineerde ik verbouwingen voor scholen en instellingen. De Bilt grenst aan Zeist en ligt ruim binnen mijn werkgebied.
Lees meer over mijn werkwijze, de kosten en de prijsgarantie. Oriënteer je je nog? Bekijk dan de gidsen over een kluswoning en verduurzamen.
€ 3.570 incl. btw (€ 2.950 excl.), bij ondertekening.
10% excl. btw (12,1% incl. btw) over de gegunde offertes plus goedgekeurd meerwerk. Geen opslag op de vakmensen.
Voor mijn eerste 3 projecten: 5% fee. Over het proefproject →
Nooit duurder dan je aannemer-offerte incl. btw, anders krijg je de startfee volledig terug. Zo werkt de garantie →
Volledige begeleiding vanaf een verbouwing van € 75.000 excl. btw. Kleinere verbouwing? Ik denk graag mee in een gratis kennismakingsgesprek.
Bronnen
Geraadpleegd in september 2026. Bedragen, voorwaarden en budgetten kunnen sindsdien zijn gewijzigd.
- AlleCijfers.nl, Gemeente De Bilt in cijfers (CBS-gegevens over woningen en bouwjaren)
- Gemeente De Bilt, De kernen
- Gemeente De Bilt, Westbroek
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Beschermd gezicht Westbroek
- Gemeente De Bilt, Subsidies voor duurzaamheid
- Gemeente De Bilt, Hulp bij het isoleren van uw woning
- Energiepunt De Bilt, energieloket van de gemeente De Bilt
- Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), Vergunningvrij bouwen
- Omgevingsloket, Vergunningcheck
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, Rijksmonumentenregister
- Nationaal Warmtefonds, Energiebespaarlening
- Rijksoverheid, ISDE-budget 2026 (4 juni 2026)
- Milieu Centraal, Asbest in en om het huis